歩み~ウィンズワン公式ブログ~

~コラム 8月号~

投稿日時:2019/03/24(日) 11:06

不動産知識を活かす

日本の平均寿命女性86.61才男性80.21才世界一です 凄いですね~
只 健康寿命と言う健康で人間らしく生活できる基準から見ると12.49才超えていて認知症は増加の一途
平成25年厚労省発表によると
認知症高齢者が862万人 これは65才以上の4人に1人が発症の可能性が有る事を示す数字です

この問題を解決すべく以前少し触れましたが新立法として民事信託が法整備されました
成年後見制度では補えなかった問題点を解消する画期的な認知症対策となる法律です

都内の不動産コンサルタント会社には不動産を所有する資産家の方から相続対策相談としての家族信託
導入が広がっています

認知症発症   銀行口座の凍結
        不動産の管理行為 契約行為の停止   
        不動産に絡む法律行為が行えなくなる 相続対策 資産の活用 資金ショートの危険性

事 例  
何もしない場合
母自宅所有                      認知症発症
高齢により    老人ホームへの入所希望                 自宅売却 不可能

         息子 入所資金借入                   入所資金ショート

 家族信託
母  委託者    家族信託契約        認知症発症   息子 自宅を売却
息子 受託者    全ての法律行為を任せる契約            入所費用の捻出
                                   借入資金の返済
家族間で取決めした約束を適法に受託者に任せられますし
期間 範囲 受益者 何代先迄も 指定や指名する事が決められる契約となります

勿論贈与税や相続税の問題点も視野に入れながら契約内容を作成する為専門家であるコンサルタントや司法書士への依頼が必要にはなりますが 家族間の調整作業としての説明や交渉にも関わりますのでこれからの相続準備の1つである終活として必須となってくる事でしょう

民法改正
20204月施行に向けて連帯保証人の保証範囲が見直しになる事はお知らせ致しておりますが
これは更新契約においても新規契約同様の扱いになりますので今から対策が必要となります
保証人の極度額(保証をする金額の上限額を書面化するの設定
又は保証会社への移行を進めていく事をお薦めします

夏の体力維持
猛暑が続いていますが食欲は落ちていませんか? こんな時期 スルスルと無理なく食べられるのがネバネバ丼 ネバネバパワーが疲労回復 アンチエイジング 細胞の活性化に効果を発揮する優れもの食材です
作り方は丼にご飯を入れその上にとろろ めかぶ 納豆 おくらをのせ食感がほしい時はみょうが 沢庵の千切り等 その他ネギトロやイカそうめん等をのせても豪華になると思います
かつおだしにわさび醤油をかければさっぱり美味しい1品となりますので是非ご賞味下さい

お知らせ
弊社は811日から15日迄 夏季休暇に入らせて頂きます
この間も緊急時に備え24時間ダイヤルで緊急連絡に対応して参りますのでご安心下さい

上尾原市にある新築店舗併用住宅、カトレアハウス様の住居区画に入居者が決定致しました
西大宮にあります 築半年の戸建て賃貸村井様邸に入居者が決定致しました

三橋6丁目戸建賃貸の建築が開始されました 10月末には入居可能となります
 

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TEL 048-643-7373
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