歩み~ウィンズワン公式ブログ~

~コラム 9月号~

投稿日時:2019/03/24(日) 11:11

現在進行中の事業立案のご紹介を致します。
貸主様とは管理でお付き合い頂いて10年以上、順調な賃貸経営でさして問題も無く、
つまり私の出番も無く来ておりました。
半年前、ご所有の戸建が空く事になり原状回復の立会いに出向いてびっくり!
窓はかしいで開かない、壁はひび割れだらけ、床は踏んだらズボっと
抜けてしまう程。浴室の洗い場は既に下地がむき出し状態。
よくまぁこれで住めたものだと、借主様に敬意を表しました。
この状態を改修したら数百万は間違いなく、貸主様を現地にお呼びし二人でアングリ。
既に私の中ではこの土地の活用方法をいくつか考えており、売却の査定、建替え投資等
数字の資料をお見せした所、「貴女がコラムを書いてる社長さんっ?といわれ、あれだけの
知識を持ってる人なら任せられる、賃貸は組むパートナーで決まるから、貴女に任せる。」
と即決下さり、建替えを決断されました。
有難い事で、つたない私のコラムを毎月読んで下さってて、
俄然もっと書くぞ!と言う気になりました。

更に具体的な事業収支を作成する為、ご要望からオレンジ企画のドリームハウスを現地
ご案内し、見て頂きこれでいきましょうと言う事で、建築予算、賃料査定、入居時期、
銀行の融資額と利息の想定、固定資産税、減価償却費、弊社管理費等のコストを事業収支に
盛り込み、NOI実質利回りを10%近く出してのコンサル契約を頂きました。
コンサルは、この事業収支に添って各プロ達と条件の交渉を開始します。
空想ではなく現実化する為には各専門家と手を組み、
事業を成功させるべく全ての交渉役を務めます。

更に竣工後もサブリースや管理契約等で安定した事業をサポートしますし
事業の目的が相続税対策や節税目的の場合は数年かけて活用の見直しをする必要が
ある為、顧問契約を頂きます。
税理士様は税務の申告がお役目、不動産事業の悩みの解決や運用活用等を考える立場には
おられません。不動産を所有する地主様にとって、今迄コンサルがついて無かった時代は
本当に暗闇の中での決断だった事と思います。
 

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